Mutuo ristrutturazione · Aosta e Valle d'Aosta
Mutuo ristrutturazione ad Aosta: acquisto e lavori in una pratica sola
Ad Aosta buona parte delle case in vendita ha cinquant'anni: i condomini dei quartieri Cogne e Dora, le palazzine di viale Europa, le case in frazione con l'impianto da rifare. Chi compra sa che dopo il rogito arriva il cantiere. Poche banche finanziano acquisto e lavori in un colpo solo, e tutte istruiscono la pratica in modo diverso. Sappiamo quali lo fanno e cosa vogliono vedere.
- OAM Kìron Partner, mediatore n. M39
- 30+ banche interrogate in parallelo
- < 30 gg per la delibera, in media
- 0 € se non arrivi al rogito
Paghi solo se arrivi al rogito
La nostra consulenza non ti espone ad alcun rischio: il compenso di mediazione è dovuto soltanto se ottieni il finanziamento e arrivi alla firma dal notaio. Se non vai a rogito, non ci paghi nulla. L'importo ti viene comunicato per iscritto prima di iniziare, insieme a tutte le spese della banca.
Tempi medi rilevati sulle pratiche seguite dai nostri consulenti. La delibera resta una decisione della banca: i tempi possono variare in base all'istituto e alla completezza dei documenti.
Quello che di solito si pensa
Comprare e rifare sono due operazioni che la banca legge come una
È il tipo di pratica in cui l'errore non si paga in punti di tasso: si paga in migliaia di euro di liquidità che devi trovare all'ultimo.
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«Compro con il mutuo e poi chiedo un prestito per i lavori»
Due operazioni separate costano molto di più della stessa cifra messa dentro il mutuo.
Perché
Si può fare, ma costa molto di più. Un prestito personale da 30.000 euro su sette anni può avere un costo complessivo diverse volte superiore alla stessa cifra dentro un mutuo trentennale. Se i lavori li hai già in mente — e su una casa degli anni Sessanta li hai — vanno messi nella pratica fin dall'inizio.
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«La banca finanzia l'80%, quindi ho margine»
Il perito valuta la casa com'è, non come sarà. Su un rustico o su un appartamento in classe G la stima scende proprio lì.
Perché
Il perito valuta l'immobile com'è, non come sarà a lavori finiti. Su una casa da rifare, un rustico in frazione o un appartamento in classe energetica bassa la stima scende proprio nel momento in cui ti servirebbe più capitale, e l'80% di una perizia bassa è molto meno di quanto avevi calcolato sul prezzo di acquisto. Alcune banche valutano anche il valore a fine lavori: sapere quali fa la differenza.
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«I preventivi li porto dopo, prima vediamo se me lo danno»
Senza preventivo dettagliato la quota lavori non viene nemmeno istruita: la pratica resta ferma.
Perché
Senza un preventivo dettagliato per voci — e, sopra certe soglie, computo metrico e titoli edilizi — la quota lavori non viene nemmeno istruita. Su un rustico o un mayen entrano in gioco anche vincoli paesaggistici e cambi di destinazione che il perito vuole vedere risolti. La banca non può finanziare un intervento che non è documentato: la pratica resta ferma finché le carte non arrivano.
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«Mi erogano tutto al rogito»
Spesso la quota lavori esce a tranche, legate a perizie intermedie. Gli acconti all'impresa vanno allineati.
Perché
Sulla quota lavori spesso no: esce a stato avanzamento, con perizie intermedie che certificano quanto è stato fatto. Vuol dire che i pagamenti all'impresa vanno pianificati insieme alle tranche — e in Valle, dove le imprese lavorano a stagioni e il cantiere in quota si ferma d'inverno, il calendario va costruito con attenzione.
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Un'esperienza ottima, quando tutti mi dicevano che non si poteva. Rosa è stata l'unica a dirmi che era possibile.
Perché con noi
Cosa facciamo, in concreto
Selezioniamo solo le banche che i lavori li finanziano
Sono molte meno di quelle che finanziano il solo acquisto, e le condizioni cambiano parecchio: alcune hanno anche mutui «green» con condizioni migliori se i lavori portano la casa in una classe energetica alta. Partiamo da lì invece di scoprirlo dopo tre rifiuti e sei settimane perse.
Ti diciamo esattamente cosa serve alla perizia
Quale preventivo, con quale livello di dettaglio, quando serve il computo metrico e quali titoli edilizi allegare. Prepariamo il fascicolo come l'istituto se lo aspetta: meno rimpalli, meno settimane.
Confrontiamo mutuo unico e mutuo più prestito
Ti mettiamo davanti i due piani di ammortamento affiancati, con il costo totale di ciascuno. A volte conviene una pratica sola, a volte spezzare: dipende dall'importo dei lavori e da quanto tempo hai.
Erogazione unica o stato avanzamento lavori
Le banche che finanziano la ristrutturazione seguono due strade. Con l'erogazione unica ricevi tutto al rogito e gestisci i pagamenti all'impresa come preferisci: è la formula più semplice, riservata di solito a interventi contenuti e a profili solidi. Con lo stato avanzamento lavori la quota destinata al cantiere esce a tranche, ognuna sbloccata da una perizia intermedia che certifica quanto è stato fatto: è la formula più diffusa sugli interventi pesanti, e va organizzata insieme all'impresa fin dal preventivo.
In Valle si aggiunge un caso che altrove è raro: il recupero della casa di famiglia in frazione, o del rustico e del mayen ricevuti in eredità, dove l'immobile vale poco com'è e molto a lavori finiti. Qui contano la banca che accetta di stimare il valore finale, la documentazione urbanistica in ordine e l'eventuale accesso ai contributi regionali per il recupero, che hanno tempi propri e vanno incastrati con le tranche del mutuo. Ti diciamo alla prima telefonata quale formula ha senso per il tuo intervento e con quali istituti presentarla.
Fatti richiamareCome lavoriamo
Dalla telefonata alla firma
- 01
Chiamata iniziale
Casa già tua o da comprare, tipo di lavori, importo indicativo, tempi. Capiamo subito se conviene una pratica sola o due.
- 02
Fascicolo per la perizia
Ti diciamo quale preventivo serve e con quale dettaglio, e raccogliamo i documenti dell'immobile e i titoli edilizi.
- 03
Banche a confronto
Solo quelle che finanziano acquisto e lavori insieme, con erogazione unica o a stato avanzamento a seconda del caso.
- 04
Rogito e tranche
Seguiamo l'erogazione e le perizie intermedie, così i pagamenti all'impresa arrivano quando servono.
Recensioni Google
Chi ci ha scelto
★★★★★
Quando ormai stavamo perdendo le speranze, è Kiron ad averci trovato, non il contrario. Una coppia che da tre anni cercava disperatamente casa e per una ragione o per l'altra rimaneva sempre a bocca asciutta. Poi è comparsa Rosa Porpiglia e abbiamo trovato anche la casa giusta, che però era sotto pignoramento. Se non ci fosse stata Rosa ci saremmo arresi subito, invece affidarci a lei è stata la mossa vincente: con invidiabile nonchalance e competenza infinita ha gestito tutto il caos del caso, in modo impeccabile.
★★★★★
Ci siamo rivolti all'agenzia Kiron per l'acquisto della nostra prima casa con tanti dubbi iniziali: non pensavamo saremmo riusciti ad avere un mutuo al 100%. Grazie a Rosa, che è stata la nostra consulente, il nostro obiettivo è diventato realtà. Molto professionale e soprattutto molto disponibile, ci ha supportato in tutto.
★★★★★
Ho acquistato la mia prima casa: grazie all'aiuto di Davide sono riuscito a ottenere tutto ciò di cui avevo bisogno, in tempi veloci ma soprattutto con grande professionalità. Davide, ti ringrazio tantissimo e ti auguro il meglio.
Inizia da qui
Raccontaci la tua situazione
Quattro domande su mutuo ristrutturazione. Ti richiama un consulente dell'ufficio di Aosta che ha già letto le tue risposte: non devi ripetere tutto al telefono.
- Non serve aver già trovato casa: anzi, prima ci senti e meglio è
- Nessun documento da preparare per la prima telefonata
- Se l'operazione non sta in piedi te lo diciamo subito
- La valutazione iniziale è gratuita e non ti impegna a nulla
FAQ
Domande frequenti
Posso finanziare acquisto e lavori con un solo mutuo?
Sì, con alcuni istituti. Il mutuo copre una percentuale del valore dell'immobile a cui si aggiunge la quota lavori documentata dal preventivo; la percentuale complessiva resta di norma entro l'80% del valore stimato, e alcune banche stimano il valore a lavori finiti. Ti diciamo quali lo fanno e a quali condizioni.
Come viene erogata la quota lavori?
Dipende dalla banca e dall'entità dell'intervento: in un'unica soluzione al rogito per lavori contenuti, oppure a tranche legate a perizie intermedie per interventi importanti. In quest'ultimo caso i pagamenti all'impresa vanno pianificati di conseguenza.
Il rustico o il mayen di famiglia si può finanziare?
In molti casi sì, ma è una pratica più delicata: il perito valuta l'immobile com'è, la documentazione urbanistica deve essere in ordine e servono preventivi dettagliati. Alcune banche stimano anche il valore a fine lavori. Ti diciamo subito se e con chi l'operazione ha senso.
Quali documenti servono in più rispetto a un mutuo normale?
Preventivo dettagliato dell'impresa, eventuale computo metrico, titoli edilizi (CILA, SCIA o permesso) e documentazione fotografica. Sopra certe soglie di importo alcuni istituti chiedono la relazione di un tecnico. Prepariamo l'elenco esatto per la banca scelta.
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